/ lunes 13 de septiembre de 2021

Lee esto antes de comprar casa

Por: Luis Arturo Gómez

Existen muchas alternativas de financiamiento a la hora de adquirir una vivienda, y cada una de ellas tiene distintas características. Aquí abordaremos algunos puntos importantes que debes considerar antes de elegir la mejor opción para ti:


  1. Desembolso inicial.- Generalmente pensamos que al inicio del crédito el único gasto que haremos será en el enganche, sin embargo, existen muchos otros gastos accesorios que debes tomar en cuenta, como la comisión por apertura (1% del monto a financiar), los gastos de investigación (unos mil pesos), el avalúo (más o menos el 0.3% del valor del inmueble), y la escrituración y los gastos notariales (alrededor del 5% del valor de la propiedad).

  2. Tasa de interés.- Representa el costo que debes pagar por el financiamiento que estás contratando, aquí siempre se recomienda un crédito a tasa fija y en pesos mexicanos (jamás contrates un crédito en UDIS, UMAS, salarios mínimos o dólares).

  3. Aforo (monto a financiar).- Es la cantidad de dinero que te presta la institución en proporción al valor del inmueble, generalmente el aforo es del 90% del valor de la vivienda.

  4. Plazo (vida del crédito).- Es el tiempo máximo que tienes para pagar el monto que te financió la institución. Si puedes pagarla en 10 años o menos, excelente, si no, intenta que máximo sean 15 años, pues en un crédito a 20 años o más, la mensualidad varía muy poco, por lo que no vale la pena endeudarse por tanto tiempo.

  5. Amortización (pago a capital).- Es el monto de la mensualidad que se va directamente al capital. Al principio del financiamiento la mayor parte del pago será para liquidar los intereses del periodo, pero siempre debes buscar que desde la primera mensualidad, por lo menos un 20 o 30% del pago se destine al capital.

  6. Seguros.- Al contratar un crédito hipotecario también deberás pagar una cantidad por concepto de seguros cada mes (ya vienen contemplados en el pago mensual), lo más común es que incluyan un seguro de vida y un seguro de daños (para la vivienda).

  7. Pagos anticipados.- Una excelente opción para liquidar tu deuda antes del plazo establecido o pagar menos intereses, es realizar pagos anticipados directo al capital. Lo recomendable es hacerlos durante los primeros años del crédito, y siempre tomando en cuenta tu presupuesto para evitar una descapitalización en tus finanzas personales.


Comprar una casa nueva es una de las mejores inversiones que puedes hacer, pues además de incrementar tu patrimonio y el de tu familia, estos bienes casi siempre suelen valer más con el transcurso del tiempo, pero no te apresures, date tiempo para escoger la mejor propiedad y el mejor financiamiento. Si te es posible, contrata a un profesional que te ayude a elegir.


LAF y MF Luis Gómez, analista financiero.


Por: Luis Arturo Gómez

Existen muchas alternativas de financiamiento a la hora de adquirir una vivienda, y cada una de ellas tiene distintas características. Aquí abordaremos algunos puntos importantes que debes considerar antes de elegir la mejor opción para ti:


  1. Desembolso inicial.- Generalmente pensamos que al inicio del crédito el único gasto que haremos será en el enganche, sin embargo, existen muchos otros gastos accesorios que debes tomar en cuenta, como la comisión por apertura (1% del monto a financiar), los gastos de investigación (unos mil pesos), el avalúo (más o menos el 0.3% del valor del inmueble), y la escrituración y los gastos notariales (alrededor del 5% del valor de la propiedad).

  2. Tasa de interés.- Representa el costo que debes pagar por el financiamiento que estás contratando, aquí siempre se recomienda un crédito a tasa fija y en pesos mexicanos (jamás contrates un crédito en UDIS, UMAS, salarios mínimos o dólares).

  3. Aforo (monto a financiar).- Es la cantidad de dinero que te presta la institución en proporción al valor del inmueble, generalmente el aforo es del 90% del valor de la vivienda.

  4. Plazo (vida del crédito).- Es el tiempo máximo que tienes para pagar el monto que te financió la institución. Si puedes pagarla en 10 años o menos, excelente, si no, intenta que máximo sean 15 años, pues en un crédito a 20 años o más, la mensualidad varía muy poco, por lo que no vale la pena endeudarse por tanto tiempo.

  5. Amortización (pago a capital).- Es el monto de la mensualidad que se va directamente al capital. Al principio del financiamiento la mayor parte del pago será para liquidar los intereses del periodo, pero siempre debes buscar que desde la primera mensualidad, por lo menos un 20 o 30% del pago se destine al capital.

  6. Seguros.- Al contratar un crédito hipotecario también deberás pagar una cantidad por concepto de seguros cada mes (ya vienen contemplados en el pago mensual), lo más común es que incluyan un seguro de vida y un seguro de daños (para la vivienda).

  7. Pagos anticipados.- Una excelente opción para liquidar tu deuda antes del plazo establecido o pagar menos intereses, es realizar pagos anticipados directo al capital. Lo recomendable es hacerlos durante los primeros años del crédito, y siempre tomando en cuenta tu presupuesto para evitar una descapitalización en tus finanzas personales.


Comprar una casa nueva es una de las mejores inversiones que puedes hacer, pues además de incrementar tu patrimonio y el de tu familia, estos bienes casi siempre suelen valer más con el transcurso del tiempo, pero no te apresures, date tiempo para escoger la mejor propiedad y el mejor financiamiento. Si te es posible, contrata a un profesional que te ayude a elegir.


LAF y MF Luis Gómez, analista financiero.