En la ciudad de Chihuahua, las compra-venta de vivienda durante 2023 fue de 9 mil 037, un 17.6 % menos con respecto a 2022, expuso Zulema Ruiz Terrazas, presidenta la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Chihuahua, respalda en datos del Registro Público de la Propiedad.
Asimismo, detalló que la compra-venta de viviendas entre particulares representó el 65 %, comportamiento que se registró debido a que las desarrolladoras han tenido menos construcción.
Por otra parte, se tiene que el 91 % de la compra-venta fue de menos de 3 millones de pesos. La forma de pago se comportó de la siguiente manera: 32 % operaciones de contado, 36 % por crédito Infonavit, y un 21 % por crédito bancario.
Las expectativas económicas para este 2024, apuntan a que el PIB crezca a un 2.5 %, lo que impulsará la demanda de vivienda en inmuebles comerciales; no obstante, se enfrentaran retos al tratarse de un año electoral.
De igual forma, se estima que las remesas vayan en ascenso lo que contribuiría a mayor crecimiento en demanda de vivienda. Y, al continuar en auge el nearshoring, permitirá la demanda de los inmuebles industriales.
Aparte, se espera que se construyan 420 mil viviendas en 2024, un poco menos que en 2023, por lo que consideran que se debería impulsar un poco más al desarrollador, brindar más apoyo sobre todo para la construcción de vivienda económica.
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En el año 2023, se calcularon alrededor de 80 mil agentes inmobiliarios en el país, de los cuales el 8 % está asociado a AMPI, con aproximadamente 6 mil 800 agremiados, lo que arroja un promedio de 10 asociados por delegación.
En relación al tipo de operaciones, se estima que entre el 70 y 80 % de las operaciones inmobiliarias son compartidas, es decir, de una inmobiliaria con otra inmobiliaria, por ello la importancia de fortalecer los lazos de colaboración.
La inflación nacional cerró 2023 en 4.6 %, los precios de los inmuebles incrementaron en un 10.9 %, así como los precios del alquiler en un 7.5 %. Las tasas de interés se elevaron a un 11.5 %, la oferta inmobiliaria fue escasa lo que se registró principalmente debido al incremento en los costos de construcción, ocasionando un aumento en el precio en los inmuebles, razón por la cual el alquiler ha ido a la alza en los últimos años. Sin embargo, se tiene que durante 2023, el nearshoring benefició al sector inmobiliario tendencia que persistiría en 2024.
Ana Karen Salazar, directora Foro Inmobiliaria, resaltó que entre los beneficios de pertenecer a AMPI se encuentran, el sistema de uso de registro público para verificar la situación legal del inmueble; cursos de capacitación y certificaciones oficiales; alianzas de negocios con los socios; facilidad de trámites en dependencias; estimaciones de valores al momento; respaldo en operaciones en alianza.
Asimismo, convenios con socios comerciales de la industria; tasas preferenciales con convenios nacionales e internacionales; alianzas con alcance mundial; contrato ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
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