Desarrollo Urbano debe verificar estudios de constructoras

Los estudios y proyectos realizados por desarrolladoras para construir fraccionamientos deben ser realizados por profesionistas certificados en cada una de las áreas a evaluar, para después ser revisados por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología previo a ser autorizados por quienes componen el Cabildo, explicó Gabriel Valdez, director de la dependencia.

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“Cada desarrollador debe cumplir con una serie de estudios de las condiciones de la dentro del proyecto a construir en el municipio. Hay una ley de desarrollo urbano que establece lo que deben de cumplir los desarrolladores para poder construir y también tenemos un reglamento específico en el que se establece lo que debe de cumplir un desarrollador, para primero, poderle aprobar técnicamente un fraccionamiento y posteriormente someterlo a consideración del ayuntamiento”, dijo.

Adicionalmente, cada desarrollador que presenta un proyecto tiene una serie de requisitos que cumplir, dependiente de la modalidad del fraccionamiento con el que cuente y ente otros, un paquete técnico que debe de incluir un estudio hidrológico firmado por un especialista con cedula profesional.

El especialista debe de avalar que el proyecto resuelva la situación para el fraccionamiento. Además, debe de contar con un estudio de mecánica de suelos que determine cómo debe ser el tratamiento para las calles y para el área en el que se construyen las viviendas.

En total hay cinco paquetes que integran el proyecto de un fraccionamiento. No puede la autoridad municipal validarlo técnicamente sino hacen el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos.

“Un fraccionamiento tiene tres tiempos, el primero es cuando se le aprueba el anteproyecto, que es la definición de la geometría de ese fraccionamiento y a partir de que lo autoriza la comisión de regidores, empieza el desarrollador a elaborar todos los proyectos ejecutivos necesarios para garantizar una adecuada construcción del fraccionamiento”, detalló.

Una vez que se completan los proyectos específicos y lo autoriza el cabildo y es hasta ese momento cuando está facultado legalmente el fraccionador para realizar la construcción. Especificó que se pide un estudio hidrológico para determinar el volumen de agua que pudiera estar en el fraccionamiento y cuál será la solución que se le va a dar.

En todos los proyectos hay un responsable técnico que garantiza que se cumplieron todos los requisitos que la dependencia revisa. En caso de que suceda algo extraordinario, es quien debe acudir ante la autoridad.

En caso de ocurrir una incidencia, como en el caso del fraccionamiento Ankara, en donde se reportó inundación al interior y el derrumbe de bardas, se hacen una serie de revisiones para verificar si el fraccionamiento se construyó conforme al proyecto, de acuerdo a los reglamentos, si hubo cambios durante la construcción o después de esta.

A la Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología le corresponde garantizarle al usuario que la situación será solventada. “Tenemos la obligación de hacer valer cada uno de los requisitos que tienen que presentarse en cada etapa”, dijo.

Asimismo, la dependencia tiene la obligación de atender las solicitudes de los vecinos en el que pueden señalar algún daño por un agente climático, por alguna deficiencia en la construcción. Se deslindan responsabilidad y se determina cual es la dependencia que tiene que atenderlos

Agregó que en el caso de arroyos, por ejemplo, se recurre al área de obras públicas para sus especialistas revisen los proyectos hidrológicos. Asimismo, explicó que existe un plan sectorial de manejo de agua pluvial 2009, que establece el estudio de todos los arroyos que cruzan la ciudad, están establecidas las condiciones y es la base que todos los especialistas deben contemplar.

Cabe destacar que existen sanciones en caso de que no acrediten que se construyó conforme al proyecto, desde sanciones diarias. “Hemos tenido casos en los que tenemos que recurrir a sanciones para que acaten”, dijo.